社科院稱今年東莞市房價仍有下降空間
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本報訊（記者丁肇文）由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會科學文獻出版社主辦的“二零零九年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發(fā)布會”上午舉行,會上發(fā)布的二零零九年房地產藍皮書對今年東莞市的房地產市場作出預測：政策性住房用地供應繼續(xù)增加,商品房用地供應量略有下降；土地價格回落；房地產開發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降；市場新增供應下降,成交量放大；商品住宅全年均價下降但部分項目價格出現上漲；2手房市場迅速發(fā)展. 藍皮書對二零零九年東莞市房地產市場的前景提出了6項預測： 第1,政策性住房用地供應增加,商品房用地供應略有下降. 第2,預計二零零九年東莞市土地成交價格將出現回落. 第3,房地產開發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降.預計二零零九年全年房地產投資、新開工、施工、竣工面積都將繼續(xù)下降,下降幅度可能會在下半年有所收窄. 第4,市場新增供應下降,成交量放大.東莞市市房地產市場二零零七年底、二零零八年初進入調整期,各大開發(fā)企業(yè)紛紛放慢了拿地、開發(fā)、開盤的速度,受此影響,二零零九年市場新增供應量將有所下降.而隨著東莞市市政府各項促進住房消費措施的出臺和落實,以及各開發(fā)企業(yè)加大打折促銷力度,預計二零零九年市場成交量會有所放大. 第5,商品住宅全年均價下降但部分項目價格出現上漲.二零零九年東莞市市整體房價仍將有下降空間,但不同區(qū)位和不同檔次的房價將呈現差異化變動.就具體項目而言,由于部分開盤價格較低或者1次性降價到位,目前已呈現供不應求的狀態(tài),下半年有可能出現價格的小幅反彈. 第6,2手房市場迅速發(fā)展.在各種交易稅費下調或減免的刺激下,二零零九年東莞市市2手房交易將迎來發(fā)展的好時機.j一四四 東莞市7大商圈房產租賃走勢 奧運場館密集區(qū) 奧運短租未火,亞奧區(qū)域長租市場加速調整 外籍人士聚集地 韓元貶值,望京區(qū)域“室邇人遐” 高校云集區(qū)畢業(yè)生就業(yè)嚴峻,中關村區(qū)域租賃需求減弱 新軌道周邊地鐵一零號線開通,太陽宮區(qū)域市場活躍 中心商務區(qū)租賃需求穩(wěn)定,國貿租價依舊1路高漲 經濟開發(fā)區(qū)企業(yè)人員變動,亦莊租價去年一零月后開始下跌 南城外地生意人多,流動性大,馬家堡區(qū)域租價波動較大